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商报调查|海口租房市场部分房东降低房租,中介费却“醒目”?

1分钟快3  2020-06-29 21:12:00  

商报全媒体讯(1分钟快3/海拔手机端 实习记者 鲁启兰 刘桂江 摄影报道)近日,国际旅游岛商报记者收到市民反映,部分租房价格在特殊时期仍在上涨。记者6月29日走访海口租赁市场发现,造成这一现象的原因是部分平台中介费用上涨。

部分房东将房价下调 长租有优惠

6月29日,记者以租客的身份走访了美苑路与青年路的几家公寓,发现自住式出租公寓(区别于公租房和廉租房)普遍有空置率同比增长、租金下调的现象。多位房东向记者表示,月租、长租的话价格都会有不小的优惠。“现在这个疫情影响,个别租客收入锐减,所以1分钟快3我 也想给他们更便宜的房间。”位于青年路一位自住式出租公寓的房东说道。

“现在就是这个疫情影响嘛,来这边工作和租房的比去年要少一点,所以价格上各种类型的房间都会有一点优惠。”位于白龙街道美苑路的一名房东说道。据了解,受疫情影响,租房市场整体不景气,房东为了把房多出租,推出来一系列优惠政策,如毕业生可月租,押一付一。长租半年或者一年都会免除物业管理费的优惠,“像光照和通风都非常好的一居室,现在一年期这样子租房的话相当于是一个月950元,免去每个月五十元的物业管理费,西边光照差一点的优惠幅度更大,一个月780元,另申请前三个月管理费或杂费不收。”

部分平台中介费用大幅上涨

既然房东将价格下调,为何仍有市民反映租房价格上涨呢?带着这样的疑问,记者采访了一些租户,发现原因在于通过平台租房时需要交付的中介费普遍上涨。

最近由于工作地点变动需要重新找房子的符女士告诉记者,由于目前各地未完全解封,许多房东不愿私下联系陌生人,便将房子挂入租赁平台。她通过平台寻找房屋时遇到了困难,过高的中介费让她对心仪的房子望而却步。“虽然1分钟快3我 之前租房都是通过小广告私联房东,但是特殊时期挂上平台1分钟快3我 也可以理解,不过1分钟快3我 觉得涨得有点过分了,原来中介费一般只收房租的30%,现在居然收到50%,而且有些是1分钟快3我 和房东双方它都要收50%。”符女士感慨道,租房实在是太难了。

有着同样想法的还有刚毕业的周女士,她因为不太放心私自联系带来的麻烦选择了平台租房,却发现预算之外的中介费打了她一个措手不及。“1分钟快3我 和朋友一起打算整租一个三居室,本来觉得大家一起分摊应该贵不到哪儿去,没有想到这个中介费‘高到离谱’。2000元的房租,中介费就要50%,也就是1000元,再加上押金,这一次性要交付的钱也太多了。”

平台中介价格受市场规律影响

平台中介费的上涨究竟是受到何种情况的影响?据了解,租房中介费收取多少依各地惯例而定,一般情况下,租房中介费由租客与房东各支付一半,但也有特殊情况,即房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。正常情况下,中介费收取比例由中介方决定,较为固定,不会随意大幅度更改。

某全国知名连锁房产网站中介告诉记者,目前中介费定于50%是由总部决定的,全国统一,分部不便私自调控,但若是租户较为困难,可通过沟通适当降低价格。“比例的话1分钟快31分钟快3我 们 这边是不能随意更改的,总部说了多少就是多少,也是依照当下的市场决定的。但是1分钟快31分钟快3我 们 中介可以做的就是帮忙与房东沟通,让房东再适当下调租金,减轻租户的负担。”

“房东租金如果下调了,1分钟快31分钟快3我 们 的中介比例就会上调。”另一房产网站中介解释道,受到疫情影响,各行各业都受到冲击,为了减轻1分钟快3企业 负担,一定会在某些地方做些调整。“其实这些也是市场规律,并不是1分钟快31分钟快3我 们 随意涨价。”在她看来,中介费比例的调整是大环境影响的结果,疫情导致房东压低租金,比例不变的情况下中介费的收入也会随之减少,1分钟快3企业 为了让支出平衡提高比例是正常的运作。“例如1分钟快31分钟快3我 们 的中介费原来是租金的30%,3000元的房租1分钟快31分钟快3我 们 能够收取1000元,但是1分钟快3你 要是降低房租到2400元1分钟快31分钟快3我 们 就只能收取800元,多个累积,本来特殊时期行情就不好,再不调高比例就只能喝西北风了。”对于市民觉得租房价格过高的言论,这位中介认为有房租结构变化的影响,“其实都是房租加上中介费,原来是80%的房租加上20%的中介费,现在可能变成了65%的房租加上35%的中介费,两个费用所占的比例调整了,但是其实价格没变,只是中介费有些涨得过于‘醒目’,让他们觉得贵太多了。”

而对于当下房租价格结构变动的情况,某房产中介的房产经纪人认为,目前迎来毕业季,应届生的租房冲击,加上各行各业已复工,租房市场从7月下旬起会逐渐稳定。

【责任编辑:张美儿】

【内容审核:邓  鹏】


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